Thứ Sáu, 6 tháng 1, 2017

Bất động sản năm 2017 sẽ tập trung vào thị phần bình dân

Bất động sản năm 2017 sẽ tập trung vào thị phần bình dân
Nhờ có sự cải thiện hạ tầng đáng kể trong năm qua, khu Đông TP.HCM đã vượt mặt khu phía Tây để trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản


Theo báo cáo mới nhất của CBRE, quý 4 năm 2016 kết thúc bận rộn, có 9.145 căn hộ được mở bán với 28 dự án trên toàn TP.HCM, trong đó có 18 dự án mới. Tổng số căn mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm ngoái.
Thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015 tại TP.HCM) và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% năm 2015).
Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam. Khu Đông đã vượt qua khu Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiện của hàng loạt cơ sở hạ tầng lớn như tuyến Metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và việc phê duyệt dự án sân bay Long Thành.
Vào quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ bán được tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn bán ra, giảm 4% so với năm trước.
Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn được đến tay khách hàng trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.
Qua đó, CBRE dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE nhận định, khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn. Họ không chỉ tìm kiếm một căn nhà mà là cả khu dân cư sinh sống ở đó nữa. Bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định. Ngoài ra, để thu hút khách hàng các dự án mới cần có trang thiết bị tốt và đáp ứng được một cộng đồng sống lành mạnh.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Chủ Nhật, 25 tháng 12, 2016

Ế nhà tái định cư do chất lượng kém

Xem ngay: bán nhà ehome 4
Nghịch lý nhà ở thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội; Ngao ngán với nhà tái định cư; 62.000 tỷ xây dựng tuyến metro số 3a; Mở rộng "vùng đô thị trung tâm" để giảm sức ép cho TPHCM... là những thông tin nhà đất nóng nhất trong tuần qua.

Nghịch lý nhà ở thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội
 Lý do bởi nhiều dự án nhà ở thương mại chấp nhận lỗ để bán trong khi phần lớn dự án nhà ở xã hội vẫn cứng nhắc tính lợi nhuận 10% vào giá bán.
 Nhiều người vẫn nghĩ mua được 1 suất nhà ở xã hội là may mắn vì nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà thương mại lại nhận được nhiều ưu đãi của nhà nước như giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất.
 Ngao ngán với nhà tái định cư
Hiện nay, TP.HCM đang dốc sức thực hiện chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị, nên số lượng hộ dân phải di dời là rất lớn. Chẳng hạn, để thực hiện chương trình chỉnh trang kênh rạch, Thành phố phải giải tỏa và di dời hơn 22.000 hộ dân, còn với chương trình xây dựng lại các chung cũ, hơn 20.000 hộ dân phải di dời.
 Bên cạnh đó, để phục vụ cho các công trình trọng điểm khác như các tuyến metro, các tuyến đường vành đai, chương trình chống ngập…, hàng ngàn hộ gia đình khác cũng thuộc trong diện phải di dời.
  Mở rộng "vùng đô thị trung tâm" để giảm sức ép cho TPHCM
Trong bản góp ý cho đồ án điều chỉnh quy hoạch nói trên mà UBND TPHCM gửi Bộ Xây dựng mới đây, vùng đô thị trung tâm được cho là sẽ giúp tăng tính cân bằng, giảm sự cạnh tranh không hiệu quả giữa TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai xét trên phạm vị ranh giới hành chính.
 Thực tế hiện nay TPHCM đang đối diện với những vấn đề của một siêu đô thị do dân số tăng quá nhanh (hiện hơn 10 triệu người), số lượng người nhập cư tăng liên tục, tỷ lệ tăng dân số cơ học rất cao so với tỷ lệ tăng dân số tự nhiên gây nên tình trạng quá tải, tạo áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội.
 Bất động sản khu công nghiệp TP.HCM “tắc thở” vì hạ tầng
Các khu công nghiệp, khu chế xuất được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ phát triển để thu hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước, thúc đẩy sự phát triển kinh tế của TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung. Tuy nhiên, việc quy hoạch không đồng bộ đã kìm hãm sự phát triển của phân khúc này.
 Để phát triển kinh tế, trong nhiều năm qua UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP.HCM đã tập trung đầu tư xây dựng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, hệ thống kho tàng, cảng biển.
 Quy hoạch nhà ở giá rẻ: Chung cư “ép” hạ tầng
Thời điểm hiện tại, động thái lấn sân sang thị trường nhà giá rẻ của các DN bất động sản (BĐS) lớn đã đẩy “rổ hàng hóa bình dân” trở thành đề tài chiếm lĩnh các kênh truyền thông.
 Theo nhiều chuyên gia, ý tưởng này tác động khá lớn vào thị trường về mặt nhận thức, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp sở hữu căn hộ giá rẻ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cũng có quan ngại, chủ đầu tư chỉ tập trung xây dựng “nhà chồng nhà” giá rẻ mà bỏ quên quy hoạch, gây sức ép hạ tầng cho những khu vực mới.
 Hạn chế ảnh hưởng của dự án treo đến người dân
Ngày 23 – 12, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính, Sở Giao thông Vận tải và UBND các quận huyện khẩn trương nghiên cứu, tham mưu cho UBND TP.HCM về các chính sách quản lý về nhà, đất trong khu vực quy hoạch để hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích chính đáng của dân cư.
Xem thêm: bán nhà ecohome 1; bán nhà ehome 3; bán nhà ehome 2; bán nhà ecohome 2; bán nhà ecolakes; bán nhà eco green; bán nhà ecoxuan; bán nhà ehome 1; bán nhà facebook; bán nhà flamingo đại lải; thông tin nhà đất uy tín tiếp tục được BatDongSanGiatot.com.vn cập nhật
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Sáu, 23 tháng 12, 2016

Bất động sản năm 2017 NÓNG hay LẠNH?

Thị trường nhà đất năm 2016 được đánh giá là năm có nhiều biến động trên tất cả các phân khúc. Trong bối cảnh đó, xu hướng nào sẽ diễn ra tiếp theo trong năm 2017 vẫn là câu chuyện có nhiều dự báo trái chiều.

Thị trường có khả năng giảm nhiệt
Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường nhà đấttrong năm 2016 có nhiều diễn biến lớn. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt dòng vốn tín dụng vào bất động sản (BĐS).
Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng này năm 2015 (8,8%). Tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng chậm lại trong bối cảnh chính sách ngày càng cẩn trọng hơn. Năm 2016, tín dụng BĐS ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%). Cơ cấu tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu BĐS, giảm tỷ trọng đối với cung BĐS. Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung BĐS là 38%.
Ông Chung dự báo thị trường bất động sản năm 2017 khả năng sẽ giảm nhiệt, đầu cơ suy giảm. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn.
“Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp: các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017; áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng) sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn tới” - ông Chung nói.
Giảm sự lệ thuộc vốn ngân hàng
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, xu hướng hợp tác với khối ngoại giúp doanh nghiệp hạn chế sự lệ thuộc vào ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài chỉ mang tính chất khơi thông khi các doanh nghiệp BĐS trong nước đang gặp khó khăn. Thực ra nguồn vốn chủ đạo trên thị trường vẫn đang là của các doanh nghiệp bất động sản trong nước.
Ông Khương cho rằng xu hướng chững lại có thể xảy ra với bất động sản nhà ở, còn các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ, đang có những chuyển biến rất mạnh mẽ. Thời gian qua có sự lệch pha về phân khúc nhà ở, nhưng gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều sản phẩm.
“Việc người trẻ có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này. Lợi thế của các chủ đầu tư này là có quỹ đất và họ phải chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để phát triển bền vững” - ông Khương đánh giá.
Thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng phát triển
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn đầu tư của JLL Việt Nam, cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 vẫn đang phát triển và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017.
Cũng theo bà Khanh, thị trường Việt Nam đang rất thu hút các nhà đầu tư vì các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi. Dân số Việt Nam được đánh giá là dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị nên sức cầu lớn. Một yếu tố khác nữa là hiện nay các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình.
Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tại TP.HCM, sự phát triển về cơ sở hạ tầng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1… là cú hích cho bất động sản phát triển.
“Văn phòng và căn hộ dịch vụ là những sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư rất khó tìm được những tài sản đáp ứng yêu cầu về vị trí tốt và có pháp lý ổn định. Nhiều dự án vị trí đẹp thì lại chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc vướng quy hoạch. Cuối cùng, còn một khó khăn nữa ở thị trường Việt Nam đó là thị trường vẫn còn non trẻ và thiếu tính minh bạch” - bà Khanh đánh giá.
Nhà ở giá rẻ sẽ là trụ cột thị trường
Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Công ty Nam Long, tiềm năng nhà ở giá rẻ tại thị trường Việt Nam còn rất lớn. Các doanh nghiệp tham gia sẽ không lo ngại đầu ra do đáp ứng nhu cầu số đông khách hàng. Tuy nhiên, khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này, vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm.
Về các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, ông Hãn kiến nghị cần giảm thuế, ưu đãi tiền sử dụng đất, giảm thủ tục cho doanh nghiệp… Đây là điều kiện quan trọng nhất để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà giá rẻ. Ngoài ra, cần tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư các sản phẩm thuộc phân khúc này.
“Bên cạnh đó, đối với người mua nhà, cần tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà tương tự như gói 30.000 tỷ. Đối tượng và thủ tục xét duyệt hồ sơ đối với phân khúc nhà ở xã hội nên đơn giản hóa để thuận lợi cho người mua” - ông Hãn chia sẻ.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Sáu, 16 tháng 12, 2016

Nhận nhà xong, bao lâu được cấp giấy chứng nhận?

Xem ngay: bán nhà dĩ an
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua

Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, quy định trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua trừ trường hợp người mua tự lập thủ tục cấp giấy.
Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn nêu trên.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Năm, 15 tháng 12, 2016

Thị trường Nhà đất "chạy" xe hơi, Luật... đi bộ đuổi theo?

Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách 60 dự án được bán căn hộ hình thành trong tương lai, nhưng thực tế bên ngoài có đến hàng trăm dự án mở bán. Dự án tranh chấp nhằng nhịt thì có trong danh sách, dự án bán hết căn hộ lại không có tên. Quy định của luật đang “đuổi bắt” thực tế thị trường.

Không bảo vệ được người mua nhà
Danh sách được bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng cho đến cuối tháng 11, chỉ có 60 dự án. Đây là những dự án thỏa mãn hàng loạt tiêu chí khắt khe của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), trong đó quan trọng nhất là hai yếu tố: Đã hoàn thiện phần móng và có chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Thực tế có hàng trăm dự án đang mở bán rầm rộ ngoài thị trường, thậm chí đã bán “sạch sẽ” trước thời điểm công bố. Đơn cử như Opal Riverside và Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh đã bán hết cách đây nhiều tháng dù không có tên trong danh sách. Một môi giới cho biết, căn hộ tại dự án bán rất đắt hàng, hiện chênh lệch đã lên tới cả trăm triệu đồng.
Hiểu theo tinh thần của luật, khi chưa xong móng, dự án không được phép huy động bất cứ khoản tiền nào của người mua nhà. Đặc biệt là các dự án đang có tranh chấp. Luật dù quy định chặt chẽ nhưng thiếu tính kiểm soát trên thực tế, người mua nhà vẫn ở thể bị động và là bên chịu thiệt thòi khi các dự án xảy ra sự cố.

Thị trường đi... xe hơi, luật đi... bộ
Không chỉ dự án, ngay cả với người đầu tư cũng “nhờn luật” khi bất chấp các rủi ro để săn căn hộ. Đơn cử như dự án Centana Thủ Thiêm chưa được phép mở bán, nhưng doanh nghiệp làm “lễ ra mắt” nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc, quy tụ hàng nghìn người chen chân tìm cơ hội.
“Muốn làm đúng nhưng nhiêu khê, mất quá nhiều thời gian nên đành phải tiền trảm hậu tấu” - chủ một doanh nghiệp địa ốc thẳng thắn nói. Theo quy trình, có khi mất đến nửa năm mới được cấp giấy phép. Doanh nghiệp hàng trăm lao động, chờ đợi mất rất nhiều chi phí. Quan trọng nhất là lỡ thời cơ thị trường. Khi có phép thì thị trường hết sôi động. Khi đó, có giấy phép cũng không bán được.
Lý giải về việc doanh nghiệp ồ ạt xé rào “bán chui” dự án, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Nguyễn Văn Đực ví von: Thị trường đang chạy xe hơi, luật quản lý theo kiểu… đi bộ. Theo ông Đực, luật quản lý quá “rắn” với những điều kiện ngặt nghèo không những không quản được mà buộc doanh nghiệp phải “lách”.
Thị trường nhà đất Việt Nam, bán nhà cầu giấy; bán nhà chung cư; bán nhà cấp 4; bán nhà cấp 4 ở huế; bán nhà cần thơ; bán nhà chợ tốt; bán nhà container; bán nhà cấp 4 quận bình thạnh; bán nhà cấp 4 quận 9; bán nhà dưới 1 tỷ; thị trường bất động sản Hà Nội, thông tin mua bán nhà đất chính chủ, mua bán nhà đất Hà Nội, bán nhà chung cư giá rẻ Hà Nội, bán nhà đất sổ đỏ Hà Nội giá rẻ, XemNhaDat.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin., bán nhà đất sổ đỏ Hà Nội giá rẻ, XemNhaDat.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Ai dám mua nhà của "đại gia điếu cày"?

Tập đoàn Mường Thanh nổi tiếng là doanh nghiệp với phân khúc nhà giá rẻ tại Thủ đô. Năm 2016, ngoài thương vụ đất Thanh Hà trị giá 1.500 tỷ đồng, Mường Thanh còn khét tiếng với ...đủ sai phạm trong đầu tư xây dựng.
Đặc biệt, bản lý lịch trích ngang các “phốt” dự án của GĐ Lê Thanh Thản (dư luận biết đến với "thương hiệu" đại gia điếu cày) những năm 2012-2015 đủ khiến cả thị trường ngao ngán. 

Nhà ông Thản: Sống trong sợ hãi
Trước khi liệt kê chi tiết các công trình gây khiếp hãi cho cư dân – những người đã phải xếp hàng mua căn hộ như thời bao cấp (thậm chí phải nghiến răng chấp nhận mua chênh ngay tại phiên mở bán chính thức) những năm qua, xin nhắc lại phát biểu của lãnh đạo giới chức Thủ đô về loạt dự án chung cư của đại gia Lê Thanh Thản.
Cụ thể, ít tháng trước, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội công bố 38 công trình cao tầng đang được sử dụng nhưng không đảm bảo an toàn về PCCC. Trong danh sách này, xuất hiện 15 công trình do DN tư nhân xây dựng số 1 Lai  Châu của GĐ Lê Thanh Thản là đơn vị chủ quản. Về vấn đề nghiêm trọng này, ông Nguyễn Đức Chung – Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhấn mạnh: “Bây giờ Tập đoàn Mường Thanh có tới 15/38 công trình sai phạm về PCCC là không thể chấp nhận được. Một công trình đã đành, chứ tận 15 công trình thì thời gian tới khắc phục thế nào?”
Cùng quan điểm, Lãnh đạo Cảnh sát PCCC Hà Nội cho rằng: “Tập đoàn Mường Thanh chấp hành pháp luật về công tác đảm bảo an toàn PCCC chưa nghiêm. Họ chỉ chú ý đến việc phát triển hệ thống nhà cao tầng chứ chưa chú trọng đến việc xây dựng các hệ thống PCCC". Vị này còn bóc tách chi tiết nguyên nhân dẫn tới mối nguy về "bà Hỏa" tại những chung cư giá rẻ - nét đặc sản của DN Mường Thanh. Nhà thiết kế của Mường Thanh thường gấp đôi lên so với thiết kế. Chẳng hạn ngày trước có 8 căn hộ nhưng sau này thi công họ nhân gấp đôi thành 16 căn hộ. Mỗi một tầng đều nhân đôi như vậy. Vì thế hệ thống điện, nước không đáp ứng được nên dẫn đến tình trạng chập, cháy quá tải. Bên cạnh đó, dân vào các chung cư đó thường là những người không có nhiều tiền, họ ở rất đông. Cho nên cũng tạo nên một sức ép rất lớn cho công tác PCCC – đại diện cơ quan Cảnh sát PCCC TP Hà Nội phân tích.
Từ Xa La tới Linh Đàm, những cụm chung cư được Mường Thanh tạo dựng đều đặc biệt thành công ở giao dịch thanh khoản và...tiền chênh. Lợi nhuận cho chủ đầu tư là không thể phủ nhận. Nhưng mặt trái của tấm huy chương lại đến từ chính chất lượng, thiết kế. Quá tải hạ tầng, bức bối không gian nội khu, sự cố cháy nổ như...cơm bữa, đã khiến các quần thể do Mường Thanh tạo dựng được gắn hỗn danh "tổ hợp lò bát quái" tại đất Hà thành.
Đặc biệt, trước khi cơ quan PCCC Hà Nội công khai danh tính chung cư không đảm bảo an toàn PCCC hồi giữa năm 2016, cuối tháng 12.2015 TP Hà Nội đã ra Công văn có nội dung sẽ không cấp phép đầu tư các dự án mới cho DN tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu khi DN chưa khắc phục đầy đủ các kiến nghị của Cơ quan Cảnh sát PCCC tại các công trình.
Ai dám mua nhà của Mường Thanh?
Mấu chốt của bất cứ DN nào khi tham gia thị trường, đó là lợi nhuận bền vững được hình thành bởi sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín. Nếu xét ở thang quy chiếu này, với danh sách dày đặc các sai phạm mang tính hệ thống – gây nguy hại cho chính khách hàng tiêu dùng, thì việc Mường Thanh của GĐ Lê Thanh Thản trở lại bằng đúng “concept” nhà giá rẻ Thanh Hà Cienco5 sẽ rất khó thuyết phục được người mua nhà.
Từ năm 2014, là thời gian chứng kiến lần lượt sự cố lình xình, mất an toàn xảy đến tại những công trình nhà ở do ông chủ Mường Thanh nắm giữ, phát triển. Điển hình như: chung cư Đại Thanh (chủ đầu tư mua lại từ Hải Phát), tổ hợp Kim Văn – Kim Lũ (mua lại đất sạch từ Vinaconex 2), VP3, VP5 Linh Đàm (mua lại từ công ty CP xây dựng Thành Nam)...
Nghiêm trọng nhất về mức độ thiệt hại và tần suất xảy sự cố tại chung cư do ông Thản tạo dựng, là những ngày tháng của năm 2015. Điển hình, 2 vụ cháy do chập điện liên tiếp tại chung cư Xa La và Linh Đàm của Mường Thanh. Đây là 2 khu chung cư có mật độ xây dựng lớn, tập trung dân cư đông đúc bậc nhất Thủ đô. Ngày 16.9, hàng trăm cư dân bỏ chạy khỏi tổ ấm khi phát hiện đám cháy tại tầng 17 của tòa nhà HH4A Linh Đàm - 1 trong 12 tòa nhà chung cư cao tầng thuộc khu đất HH (KĐT Linh Đàm, quận Hoàng Mai). Dự án này do DN xây dựng số 1 Điện Biên đầu tư với quy mô 4 khối nhà (HH1, HH2, HH3, HH4) gồm cụm 3 tòa nhà A - B - C (cao từ 35 - 40 tầng) nằm chỉ cách nhau…vài mét. Cần lưu ý, để bảo đảm an toàn phòng cháy, tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam đã quy định các tòa nhà cao tầng phải cách nhau tối thiểu 25m, có đường dành cho xe chữa cháy rộng tối thiểu 3,5m… Nhưng thực tế, 12 khối nhà HH1, HH2, HH3, HH4 đều bố trí san sát nhau và khoảng cách giữa 3 tòa A - B - C của khối chỉ là 10 - 15m
Tòa nhà HH4A vừa xây dựng xong, đang bàn giao cho người dân thì xảy ra vụ cháy ở tầng kỹ thuật (tầng 17). Dù không có thiệt hại về người, nhưng các cư dân ở 3 tòa CC HH4 Linh Đàm được một phen kinh hãi, sống trong cảnh mất điện suốt 3 ngày.
Ít ngày sau (20.9), một vụ cháy chập điện, cũng ở tầng kỹ thuật (tầng 9), lại xảy ra tại tòa nhà CT5 KĐT Xa La (quận Hà Đông) của Mường Thanh. Đáng nói, thay vì hệ thống báo cháy của tòa nhà hoạt động, người dân đã tự phát hiện cháy và chữa cháy bằng bình cứu hỏa cầm tay.
Với chiều cao của các tòa nhà HH4A Linh Đàm (35 - 40 tầng) và CT5 Xa La (22 tầng), lực lượng cứu hỏa gặp khó khăn tiếp cận, giải cứu người bị nạn ở các tầng cao trên 15 tầng... Sau 2 vụ cháy này, nhiều người dân đã phải di tản sang nhà người dân ở tạm hoặc lùi ngày dọn về "lò bát quái" của Mường Thanh trong khi chờ đợi chủ đầu tư có biện pháp khắc phục sự cố, bảo đảm an toàn tính mạng.
Đáng nói, có những thời điểm trong vòng chưa đầy 1 tháng các tòa chung cư của "đại gia" Lê Thanh Thản đã cháy 3 lần, nghiêm trọng nhất là vụ cháy tầng hầm chung cư CT4A tại KĐT Xa La khiến hàng trăm xe máy bị thiêu rụi...
Năm 2016 tiếp tục cho thấy chung cư giá rẻ thương hiệu Mường Thanh không chỉ gặp vấn đề nguy hiểm PCCC. Cụ thể, ngày 26.6, nhiều cư dân ở khu vực tầng 21 tòa nhà CT12B (KĐT Kim Văn - Kim Lũ) tá hỏa khi nước bất ngờ phun mạnh từ thang máy ra ngoài sảnh, tràn vào căn hộ. Không chỉ thế, cư dân ở đây cho hay, lúc đó cả 7 thang máy đều ngừng hoạt động (!)
Thị trường người tiêu dùng đã quá rõ về dự án của đại gia Mường Thanh suốt 2-3 năm qua. Với niềm tin Mường Thanh đánh mất, liệu lấy gì để quay về cùng với sự lựa chọn của khách hàng? Nên nhớ, không ai tắm 2 lần trên một dòng sông. Nhất là khi  ngày càng có thêm nhiều DN tham gia vào thị trường, người tiêu dùng sẽ có thêm sự lựa chọn. Chẳng hạn mới đây nhất là Vingroup với dự án Vincity.  
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Ba, 13 tháng 12, 2016

Nhà chung cư được ​bảo hành bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 thì tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo khoản 2 và khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
Nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thời hạn bảo hành cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm: Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, tường, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt… và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Như vậy, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng (kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng). Bạn có thể xem thời hạn bảo hành được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và tham khảo quy định được nêu ở trên.
Thị trường nhà đất Việt Nam, XemNhaDat.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)